La pregunta más común que recibimos: “¿Mejor uso mi Infonavit o saco crédito bancario?” La respuesta corta: depende, y muchas veces conviene combinarlos.

Comparativa rápida

Infonavit puro

• Tasa: 4–10.45% según salario integrado
• Plazo: Hasta 30 años
• Monto máximo: ~$2M (depende de subcuenta vivienda)
• Comisión apertura: Baja (~5% del crédito)
• Pago: Vía descuento de nómina automático

Crédito bancario hipotecario

• Tasa: 9–11% típica en 2026
• Plazo: Hasta 20 años
• Monto máximo: Sin límite (depende de capacidad)
• Comisión apertura: 0–1.5%
• Pago: Mensualidad fija a tu cuenta

Los 2 esquemas combinados

Cofinavit (Co-financiamiento Infonavit + Banco)

Tu crédito Infonavit + crédito bancario se combinan para llegar a un monto mayor del que cada uno te daría solo. Útil cuando la propiedad cuesta más que tu Infonavit puro.

Apoyo Infonavit

Tu Infonavit es chico. El crédito bancario lo “enriquece”. Tu subcuenta vivienda sigue activa y reduce intereses al banco. Algunos bancos te dan tasa preferencial bajo este esquema.

Cuándo Infonavit gana solo

Tu salario integrado es bajo (~tasa 4–6%) Y la propiedad cuesta menos de lo que tu Infonavit te daría. En ese caso, banco no aporta valor — Infonavit es más barato.

Cuándo banco gana solo

Eres trabajador independiente sin Infonavit, o tu Infonavit es muy chico (subcuenta < $200K). En ese caso ni siquiera vale combinar — solo banco directo.

Si quieres saber qué esquema te conviene exactamente para tu propiedad y tu Infonavit, agenda una sesión. Te lo decimos en 15 minutos con números reales.