Financia terreno + obra
en una sola operación.
Banco dispersa por etapas conforme avanza la construcción. Pagas solo intereses sobre lo dispersado.
Terreno y construcción
Proceso paso a paso, sin sorpresas.
Terreno
Banco financia compra del terreno (escritura a tu nombre).
Pre-obra
Entregas proyecto, presupuesto y licencia de construcción.
Construcción
Banco dispersa por avance — 4 a 6 ministraciones validadas por perito.
Solo intereses
Pagas únicamente intereses sobre lo dispersado durante la obra.
Obra terminada
Crédito se convierte en hipoteca normal con mensualidad fija.
Lo que necesitas tener listo
antes de aplicar
Construcción exige más papelería que adquisición normal. El proyecto debe estar firmado por DRO desde el inicio — sin eso el banco no avanza.
- Proyecto arquitectónico firmado por DRO
- Presupuesto detallado de obra
- Licencia de construcción municipal vigente
- Avalúo del terreno + avalúo proyectado
- Memoria de cálculo estructural
- Programa de obra (cronograma)
Bancos especialistas
| Banorte Construcción | Hipoteca Construcción |
| Scotiabank Crediconstruye | Tradicional + obra |
| HSBC Hipoteca Construcción | Caso por caso |
| Inbursa | Selectivo |
Pocos bancos manejan este producto por la complejidad operativa. Comparamos los 4 elegibles para tu perfil.
¿Cómo es tu situación con el terreno?
El producto se ajusta según tengas terreno o lo vayas a comprar.
Terreno + obra (todo)
Banco financia compra terreno + construcción en un solo crédito.
Solo obra (terreno propio)
Tu terreno ya está liquidado. Más fácil de aprobar.
Casa hecha a tu medida
Tú decides distribución, materiales, acabados.
Más barato que comprar terminado
Costo terreno + construcción < casa terminada equivalente.
Pagos bajos durante obra
Solo intereses sobre lo dispersado — no asfixia tu flujo.
Avance validado por perito
El banco valida calidad por etapa — protege tu inversión.
¿Es para ti?
✓ Sí te conviene si…
- Tienes terreno propio (heredado o comprado)
- Tienes proyecto arquitectónico o lo desarrollarás
- Prefieres construir a medida vs comprar terminado
- Tienes flujo para cubrir intereses 18–24 meses
- Tienes espalda para imprevistos (10–20% del presupuesto)
✕ No es para ti si…
- No tienes proyecto y no quieres pasar 6m planificando
- Tu prioridad es habitar pronto
- Tu flujo no aguanta intereses + renta actual 2 años
- No tienes capacidad de coordinar obra (constructora)
Lo que pide construcción
Más papelería que adquisición — necesitas proyecto y permisos antes de aplicar.
Proyecto
Lo arquitectónico
- Proyecto arquitectónico firmado por DRO
- Memoria de cálculo estructural
- Presupuesto detallado de obra
- Programa de obra (cronograma)
- Especificaciones técnicas de materiales
Permisos
Trámites municipales
- Licencia de construcción municipal vigente
- Uso de suelo aprobado
- Estudio de mecánica de suelos (algunos casos)
- Permisos de impacto ambiental (si aplica)
Terreno + perfil
Lo personal
- Escrituras del terreno
- Avalúo del terreno + avalúo proyectado
- INE, RFC, comprobante de domicilio
- Comprobantes de ingresos (3 nóminas, 6 estados)
- Carta autorización buró
Pocos bancos manejan este producto
La complejidad operativa hace que solo 4 instituciones lo trabajen activamente.
Banorte
Hipoteca Banorte Construcción
Programa especializado, dispersión por etapas validada por perito.
Scotiabank
Crediconstruye
Plazos hasta 22 años (2 obra + 20 amortización).
HSBC
Hipoteca Construcción
Acepta proyectos arquitectónicos custom.
Inbursa
Caso por caso
Selectivo pero competitivo en tasa.
¿Cuál te conviene? Te decimos en 30 minutos sin costo.
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De mi canal de YouTube — explico cómo funciona este producto en detalle.
Diseña tu casa
y financia terreno + obra a la vez.
Te explicamos en 30 minutos si calificas, en qué banco y a qué tasa exacta.